معاونت بهسازی و نوسازی
مهندس شعبان یادگاری
سازمان بهسازی و نوسازی شهرداری اراک از جمله سازمان های شهرداری اراک بود که در سال ۱۳۹۵ طی مصوب ادغام سازمانها ی شهرداریهای کشور، با سازمان عمران و سازمان موتوری ادغام و سازمان عمران و بازآفرینی فضاهای شهری تاسیس گردید. در حال حاضر سازمان بهسازی و نوسازی در قالب واحد بهسازی و نوسازی در سازمان عمران و بازآفرینی فضاهای شهری فعالیت می نماید.
واحد بهسازی و نوسازی سازمان عمران و بازآفرینی فضاهای شهری بر اساس تبصره یک ماده ۲ آئین نامه داخلی ستاد بازآفرینی شهرستان اراک، به عنوان دبیرخانه ستاد بازآفرینی شهرستان اراک بوده که در سال ۱۳۹۵ در راستای تحقق ماده ۵۹ برنامه توسعه ششم در محلات هدف و ناکارآمد شهری ضمن پیگیری و مدیریت دبیرخانه ستاد انجام وظیفه می نماید.
بازآفرینی شهری
بازآفرینی شهری، یک سیاست جامع ، یکپارچه و هماهنگ است که امروزه برای موآجه با ناکارآمدی کلیه عوامل اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی و کالبدی در سطح محلات شهری توسط شرکت مادر تخصصی بازآفرینی شهری ایران تعریف شده است. هدف از اجرای سیاست های بازآفرینی شهری ارتقا شرایط کیفی زندگی در سکونت گاه ها از طریق ایمن سازی و مقاوم سازی ساختمان ها، توسعه و بهبود زیرساخت های شهری، تأمین خدمات شهری مورد نیاز، آموزش ساکنان، ایجاد فرصت های شغلی، تقویت نهادهای مدیریت محلی و دفاتر خدمات محله ای مردم نهاد، الگوسازی و ترویج قواعد و دستورالعمل های کیفی ساخت و ساز است.
آغاز به کار ستاد بازآفرینی
سازمان عمران و بازآفرینی فضاهای شهری به نیابت از طرف شهرداری اراک ضمن پیگیری کلیه مصوبات ستاد بازآفرینی شهرستان، نقش مؤثری در بازآفرینی شهری شهر داشته است.
آغاز فعالیت ستاد بازآفرینی شهری اراک با ریاست فرماندارمحترم شهرستان و به دبیری شهردار کلانشهر اراک در محلات هدف و بافت های فرسوده شهری به سال ۱۳۹۵ بر می گردد.
از سال ۱۳۹۵ تا سال ۱۳۹۸ در مجموع ۱۱ جلسه ستاد بازآفرینی شهرستان با ۶۴ مصوبه برگزار گردید. با شروع ویروس کرونا بر اساس دستورالعمل ستاد مبارزه با کوید ۱۹ این جلسات دیگر تشکیل نگردید. و از سال ۱۴۰۱ این جلسات آغاز گردید.
وظایف واحد بهسازی و نوسازی نوسازی براساس اساسنامه
۱-مدیریت تهیه و اجرای طرح های موضوعی و موضعی بازآفرینی فضاهای شهری از قبیل: طرح های بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده، طرحهای ساماندهی سکونتگاههای غیررسمی و بافتهای نارکارآمد روستایی الحاقی به شهر و اراضی ناکارآمد و ناهمگون محدوده شهر
۲-مدیریت تهیه و اجرای طرح های محرک توسعه در بافت های نارکارآمد
۳-مدیریت تهیه و اجرای طرحهای انگیزشی مالی برای اجرای طرحهای بهسازی و نوسازی در بافتهای نارکارآمد
۴-مدیریت تهیه و اجرای طرح های جلب مشارکت شهروندان در اجرای برنامه های بازآفرینی فضاهای شهری
۵-راه اندازی دفاتر خدمات نوسازی و سایر نهادهای تسهیل گر
۶-استفاده از ظرفیت سازمانهای مردم نهاد، خیرین، واقفین جهت اجرای طرح های بازآفرینی فضاهای شهری
۷-هماهنگی بین دستگاههای اجرایی ذیربط در بازآفرینی فضاهای شهری جهت برگذاری جلسات ستاد بازآفرینی شهرستان
۸-حمایت از ساخت و تولید مسکن اجتماعی متناسب با هویت شهری در محدوده هدف
محدوده ناکار آمد شهر اراک
درباره محدوده ناکار آمد شهر اراک باید گفت ۵۶۳ هکتار از مساحت شهر اراک را محدوده ناکارآمد تشکیل می دهند. شهر اراک با ۵۶۳ هکتار بیشترین مساحت مناطق ناکارآمد را در استان دارد. ساکنان این مناطق۲۶.۴۸ درصد جمعیت شهر اراک یعنی ۱۴۰۰۹۴ هزار نفر می باشد. که در ۹ درصد مساحت شهر زندگی می کنند. ۴۲
درصد از افراد مستقر دراین مناطق شهر اراک دارای شغل کارگری ساختمان و مابقی آنها کارگران فصلی و سایر شغل ها و یا بیکار هستند.در حدود دو سوم از جمعیت مستقر در این مناطق، مهاجر هستند. مهم ترین آسیب های اجتماعی آنها عبارت است از: خرید و فروش مواد مخدر ، دزدی، سرقت، فساد و بی بند و باری، فقر، نزاع و بیکاری.
مشخصات محدوده های هدف بازآفرینی شهر اراک
ردیف | نام محدوده | برآورد مساحت(هکتار) | نسبت به مساحت | برآورد جمعیت به نفر | نسبت به جمعیت | تعداد خانوار | تعداد بلوک شهری | |||||||||
محدوده شهر اراک۶۲۸۹ | ۶۲۸۹ | ۱۰۰% | ۵۲۹۰۰۰ | ۱۰۰% | – | – | ||||||||||
۱ | محدوده های سکونتکاه های غیر رسمی | ۱ | کوی امام (علی) (فوتبال) | ۱۲۶ | ۲ | ۳۴۳۲۷ | ۶.۴۹% | ۹۸۹۱ | ۲۷۱ | |||||||
۲ | کوی امام سجاد ( باغ خلج) | ۳۶ | ۵۷/. | ۱۰۰۹۹ | ۱.۹% | ۲۳۲۷ | ۱۲۶ | |||||||||
۳ | کوی ولیعصر(چشمه موشک) | ۴۳ | ۶۸/. | ۱۲۳۱۸ | ۲.۳۳% | ۳۱۶۱ | ۱۲۳ | |||||||||
۴ | ۲۰متری و ۳۰ متری میقان | ۳۰,۳ | ۴۸/. | ۱۷۳۴۸ | ۳.۳% | ۵۰۹۵ | ۹۳ | |||||||||
۵ | کوی قنات ناصری | ۳۶,۴ | ۵۸/. | ۸۹۴۳ | ۱.۶۹% | ۲۷۸۱ | ۷۷ | |||||||||
۶ | کوی شهدای صفری و کوی ابوالفضل | ۵۱.۳ | ۸۱/. | ۱۱۲۸۴ | ۱۳/۲ | ۳۳۰۵ | ۶۵ | |||||||||
جمع آمار سکونتگاه های غیر رسمی شهر اراک | ۳۲۳ | ۱۲/۵ | ۹۴۳۱۹ | ۱۷,۸۲ | ۲۶۵۶۰ | ۷۵۵ | ||||||||||
۲ | محدوده های بافت فرسوده | ۱ | کوی رودکی | ۶۱,۸ | ۹۹/. | ۱۷۳۵۳ | ۲۸/۳ | ۵۵۶۰ | ۹۱ | |||||||
۲ | کوی داوران | ۴۳ | ۶۸/. | ۱۰۵۹۰ | ۲ | ۳۰۶۹ | ۷۳ | |||||||||
۳ | بافت مرکزی و ادبجو | ۶۵,۲ | ۱ | ۱۰۲۲۶ | ۹۳/۱ | ۲۵۵۶ | ۱۰۲ | |||||||||
۴ | کوی سنجان | ۱۶,۸ | ۲۷/. | ۲۳۱۱ | ۰.۴۴% | ۷۸۳ | ۵۲ | |||||||||
۵ | کوی کرهرود | ۵۳,۱ | ۸۴/. | ۵۲۹۵ | ۱ | ۱۶۱۴ | ۷۱ | |||||||||
جمع آمار بافت فرسوده شهر اراک | ۲۳۹,۹ | ۷۸/۳ | ۴۵۷۷۵ | ۶۵/۸ | ۱۳۵۸۲ | ۳۸۹ | ||||||||||
۳ | جمع محدوده های ناکارآمد شهر اراک | ۵۶۲,۹ | ۹/۸ | ۱۴۰۰۹۴ | ۲۶,۴۸ | ۴۰۱۴۲ | ۱۱۴۴ | |||||||||
| تعداد | بافت های های ناکارآمد (بافت فرسوده- اسکان غیر رسمی) شهرداری اراک |
منقطه یک | ۱ | کوی قنات ناصری (اسکان غیر رسمی) |
منقطه دو | ۱ | کوی ولیعصر(اسکان غیر رسمی) |
منقطه سه | ۷ | کوی امام علی(ع)، کوی سجادیه، شهدای صفری و شهرک ابوالفضل(اسکان غیر رسمی)، کوی کرهرود، سنجان، رودکی (بافت فرسوده) |
منقطه چهار | ۳ | محدوده ۲۰ و۳۰ متری میقان و محدوده خیابان مشهد(اسکان غیر رسمی) کوی داوران (بافت فرسوده) |
منقطه پنج | ۱ | محدوده ادبجو(بافت فرسوده) |
اقدامات انجام شده در سکونتکاه های غیر رسمی
(کوی امام علی(ع)، کوی سجادیه،کوی حضرت ولیعصر(عج)
- احداث پارک ترنم واقع در کوی امام علی (ع) در سال ۱۳۹۱ با اعتبار ۱۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال (راه و شهرسازی) انجام شد.
- احداث سالن ورزشی شهید حججی واقع در کوی حضرت ولیعصر (عج) در سال ۱۳۹۴ -۱۳۹۵ با اعتبار ۷/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تکمیل شد.
- احداث سالن ورزشی شهید مصلحی در کوی امام علی(ع) در سال۱۳۹۵-۱۳۹۶ با اعتبار ۹/۴۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تکمیل شد.
- راه اندازی نهاد توسعه محله کوی امام علی (ع ) با مبلع ۳/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال توسط اداره کل راه و شهرسازی.
- –پله گذاری معابر کوی امام سجاد در یک برنامه اقدام مشترک در سال ۱۳۹۹فی ما بین اداره کل راه و شهرسازی و شهرداری اراک که مبلغ ۷/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال آن توسط راه و شهرسازی پرداخت شده است.
- –احداث ساختمان چند عملکردی کوی امام علی (ع) فاز اول با اعتبار ۶/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال توسط راه و شهرسازی پرداخت و ادامه عملیات ساختمان چند عملکردی کوی امام علی(ع) در سال۱۴۰۰ با اعتبار ۲۵/۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال که مبلغ ۸۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال توسط راه و شهر سازی پرداخت می شود
- پله گذاری معابر کوی حضرت ولیعصر(عج) و کوی امام علی (ع) در سال ۱۴۰۰ با اعتبار ۱۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال که مبلغ ۳/۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال آن توسط راه و شهرسازی پرداخت شده است.
برنامه ها و پروژه هایی آتی واحد بهسازی و نوسازی
-پروژه اجرای فضای سبز حفاظتی به استناد بند ت ماده ۶۲ قانون برنامه ششم توسعه واقع در کوی امام علی(ع) ومحدوده های هدف بازافرینی
-اجرای معبر ۳۰ متری حاشیه کمر بند شمالی واقع در کوی امام علی(ع) در قالب برنامه های اقدام مشترک
– تکمیل مرکز توسعه چند عملکردی کوی امام علی(ع) در قالب برنامه های اقدام مشترک
-راه اندازی و تسهیل فعالیت دفاتر خدمات نوسازی و سایر نهادهای تسهیل گر توسعه محلی جهت نیاز سنجی در محدوده های هدف
-پیگیری تعیین وضعیت مالکیت املاک کوی سجادیه،کوی امام علی(ع) وکوی حضرت ولیعصر(عج) جهت بهسازی،نوسازی و استفاده از تسهیلات مسکن در قالب برنامه های اقدام مشترک
-پیگیری واگذاری زمین جهت احداث مرکز چند عملکردی در کوی سجادیه، وکوی حضرت ولیعصر(عج) در قالب برنامه های اقدام مشترک
-ارتقاء عرصه عمومی و بهسازی محیطی محدوده های هدف باز آفرینی (اصلاح آسفالت معابر، اصلاح جداول ، دفع و جمع آوری آب های سطحی، احداث پیاده روها، نصب علائم ترافیکی سرعتگیر،نصب مبلمان شهری مناسب و تامین روشنایی، زیبا سازی بصری معابر با نما سازی..)
-پله گذاری محدوده های هدف
-اجرای پروژه های توانمند سازی ساکنین در قالب ایجاد کلاس فنی و حرفه ای جهت آموزش بانوان سرپرست خانوار، ایجاد مشاغل خانگی(قالی بافی، خیاطی،….) ، و… در قالب برنامه های اقدام مشترک
-پیگیری ضوابط شهرسازی ویژه برای محدوده های هدف باز آفرینی براساس شرایط هر محل (تفکیک،تراکم،سطح اشغال….)
-نصب مخازن زباله و استقرار پاکبان ،حذف فضاهای بی دفاع ازجمله خانه های مخروبه و درخت کاری ، محوطه سازیو نصب مبلمان شهری